Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

С 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, которые касаются перепланировки помещений. Они уточняют, что считается перепланировкой, а также регламентируют порядок ее проведения. Рассказываем, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже была сделана без предварительного согласования.

Новый закон расширяет само понятие перепланировки. Раньше перепланировкой помещения в многоквартирном доме считалось изменение его конфигурации, которое необходимо было внести в технический паспорт. После изменений в законодательстве к перепланировке относится любое изменение площади или границ помещения, а также образование новых помещений, говорит советник адвокатского бюро «БВМП» Сусана Киракосян.

Перепланировкой также считаются изменения внутренней планировки даже в тех случаях, когда площадь или границы помещения не изменились. Закон требует внесения данных об изменениях в помещении, в котором была проведена перепланировка, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), добавляет управляющий партнер «ВМ-Право и консалтинг» Владимир Чувашов.

Теперь практически любые изменения при ремонте потребуют согласования, а перепланировка включает в себя:

— перенос или снос перегородок помещения;
— перенос или снос ненесущих стен помещения;
— перенос или создание новых дверных проемов;
— добавление или заделывание окна;
— объединение нескольких квартир в одну;
перестройка одного жилого помещения в несколько;
расширение или сужение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
устройство или ликвидация дополнительных санузлов, кухонь;
устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласовать или узаконить?
Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле согласовать перепланировку необходимо до ее начала. Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз, в результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

Как узаконить перепланировку
Все нововведения после перепланировки жилого помещения необходимо вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). А в некоторых случаях, когда в результате перепланировки образовались новые помещения, провести государственный кадастровый учет и регистрацию права на них, поясняет Сусана Киракосян.

После проведения работ необходимо действовать следующим образом:

— заказать у кадастрового инженера новый технический план;
— отправить в местную администрацию уведомление о завершении работ и приложить к нему технический план помещения. Это можно сделать как лично, так и через многофункциональный центр (МФЦ);
— в течение 30 дней получить акт приемочной комиссии, в котором перепланировка помещения подтверждена, и передать его в администрацию. На основании этого акта документы отправляются администрацией в Росреестр. Ведомство должно внести изменения в течение пяти дней;
— заказать выписку из ЕГРН и проверить, внесены ли новые данные.
Теперь законодательно определено, с какого момента перепланировка считается завершенной (назначение, границы и площади помещения). До 1 апреля этот вопрос не был урегулирован, но теперь установлено, что моментом завершения является внесение измененных сведений в ЕГРН, говорит Владимир Чувашов.

Что делать, если не была получена проектная документация
Если какая-либо из уже выполненных работ требует разработки проектной документации, но при этом предварительное согласование получено не было, то алгоритм действий следующий:

— оформить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ;
— подать через портал заявление, заполнив необходимые поля интерактивного запроса и загрузив техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ с иными документами (при необходимости);
— обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ;
— оплатить штраф за самовольную перепланировку;
— получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

После этого надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого понадобятся следующие документы (оригиналы и копии):
— заявление о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
— паспорт собственника или доверенность на представление его интересов;
— решение администрации о том, что перепланировка помещения согласована;
новый техпаспорт.
Затем надо принести копии документов в Роскадастр. Срок рассмотрения документов и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию составляет 30 календарных дней.

Штрафы за незаконную перепланировку
Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить.

Подробнее на РБК: realty.rbc.ru/news/603df3bd9a794736f383ee9f?from=copy