Чем отличается технический паспорт от технического плана?

Документы «Технический паспорт» и «Технический план» являются результатами проведения различных процедур и имеют разные сферы применения.

Технический план является итогом проведения кадастровых работ и изготавливается исключительно для представления в Росреестр с целью постановки объекта на государственный кадастровый учет или внесения изменений в сведения ЕГРН об учтенном объекте.

Первый, обязательный вариант, который не предусматривает постановки недвижимости на кадастровый учет без технического плана — это вновь созданные постройки. Любое фундаментальное строение, или его часть (будь то многоквартирный дом, нежилое здание, гараж, баня, частный дом, квартира, машиноместо) должны быть поставлены на кадастровый учет.

Второй вариант, когда нужен техплан — реконструкция или перепланировка уже вновь созданных строений. Здесь закон требует наличие техплана, чтобы подтвердить, что реконструкция не противоречит градостроительным нормам и производится на законных основаниях.

Технический паспорт является основным документом технического учета, формируется по итогам проведения технической инвентаризации объекта и дает полную информацию о помещениях, их расположении в пределах здания, расположении друг относительно друга, положении и размерах оконных и дверных проемов, внутренней конфигурации, составе, наличии санитарно-технического и пожарного оборудования, нумерации, площади и назначении комнат.

Зачем нужен технический паспорт, и какие документы нужны для его оформления?
Технический паспорт — это документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащий основные технические характеристики объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы. Технический паспорт изготавливается специалистами БТИ после проведения обмеров здания, сооружения, их помещений и конструкций.
Технический паспорт необходим в случае:
— получения актуальных технических сведений и качественных характеристик об объекте недвижимости;
— согласование в ресурсоснабжающих организациях установки газовых, отопительных, санитарно-технических приборов;
— подготовки пакета документов для согласования перепланировки (переустройства) объекта либо узаконивания уже произведенных изменений;
— заключения различных сделок с объектами недвижимости.
Для изготовления технического паспорта необходимо предоставить следующий перечень документов:
1. Паспорт.
2. Нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если за выполнением работ обратился представитель заявителя).
3. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ (один из):
— свидетельство оправе собственности;
— свидетельство о праве на наследство на объект;
— договор купли-продажи/договор дарения;

Иные договоры и свидетельства, подтверждающие право на объект или на земельный участок, на котором расположен объект.
В качестве дополнительных документов (при их наличии) возможно предоставить:
— разрешение на строительство/реконструкцию;
— акт ввода в эксплуатацию построенного объекта;
— проектная документация на объект;
— проект перепланировки и акт приемочной комиссии;
— решение суда в отношении объекта;
— решение о присвоении адреса объекту;
— договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи квартиры;
— учетная карточка организации (для юридических лиц).

Внимание! Важным условием при изготовлении технического паспорта является обеспечение заявителем доступа к месту нахождения объекта.