Уже завтра стартует «гаражная амнистия»

31 августа 2021

Закон позволит в упрощенном порядке получить в собственность кирпичные постройки на фундаменте, возведенные до 30 декабря 2004 года, и в дальнейшем распоряжаться ими по своему усмотрению

В каких случаях требуются услуги кадастрового инженера?

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу в Нижегородской области с уже завтра — 1 сентября 2021 года. Он позволит в упрощенном порядке получить в собственность кирпичные постройки на фундаменте, возведенные до 30 декабря 2004 года, и в дальнейшем распоряжаться ими по своему усмотрению. В связи с этим комитетом регионального Заксобрания по вопросам градостроительной деятельности, ЖКХ и ТЭК были рассмотрены изменения в закон «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области».

Документ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены», более известный в народе как законопроект о «гаражной амнистии», Госдума начала активно обсуждать еще летом 2020 года. Тогда глава комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников отмечал, что ни в СССР, ни в новой России не было регулирования всего, что связано с гаражами. Кстати, даже премьер-министр РФ Михаил Мишустин однажды признался, что остался без гаража из-за пробелов в действующем законодательстве.

К слову, оформить объекты в собственность можно и сегодня — через суд. Но в большинстве случаев этому препятствует отсутствие у владельцев правоустанавливающих документов.

Какие потребуются документы?
Итак, какие же документы потребуются хозяину гаража для подтверждения факта владения? В законопроекте указан следующий перечень справок и квитанций, которые можно принести в Росреестр:
• решение кооператива о распределении вам гаража;
• справка о выплате пая в кооперативе;
• квитанции об оплате содержания и ремонта гаража в кооперативе;
• технический план на объект;
• заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета и регистрации прав.
Регионам разрешат дополнять этот перечень, учитывая индивидуальные особенности, сложившиеся на их территории. Поэтому более подробную информацию о документах нужно будет получать в отделении Росреестра, когда проект будет принят и обретет юридическую силу.

Кто имеет право на «гаражную амнистию»?
Важно отметить, что «гаражная амнистия» охватывает не все сооружения, называемые в нашей стране гаражами. Ее положения распространяются только на капитальные постройки, имеющие фундамент. Поэтому оформить собственность на так называемые «ракушки» у россиян не получится.

Каким еще параметрам должен соответствовать гараж, чтобы вы могли стать его собственником?
• Располагаться на муниципальной или государственной земле. Строительство гаражей на дачных участках новым законом не регулируется.
• Быть построенным до 2004 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса. С этого момента регистрация подобных строений уже осуществлялась.
Разработанный законопроект не регулирует правоотношения, возникающие касательно подземных гаражей при жилых комплексах и офисных центрах.

Предполагается, что гаражная амнистия продлится до сентября 2026 года. Оформленный по закону гараж, по сути, обретет статус нежилого помещения, которое должно стоять на кадастровом учете. Его можно будет продать, передать по наследству или застраховать при необходимости. Упростит легализация постройки и процесс подвода коммуникаций. Но вместе с правами новоиспеченные собственники получат и обязанность уплаты налогов на недвижимое имущество. Решать судьбу своего гаража владельцу придется самостоятельно. Ровно до тех пор, пока однажды занимаемая им земля не потребуется для строительства автодороги.

В упрощенном порядке оформить право на гаражи можно будет и там, где сам ГСК уже ликвидирован.
Вам может потребоваться квалифицированная помощь специалиста.

В Нижнем Новгороде работают три отделения КП НО «Нижтехинвентризация — БТИ Нижегородской области» по адресам:
— ул. Адмирала Васюнина, д. 2;
— пр. Ленина, д. 54 А;
— ул Ефремова, д. 1.

А еще у нас функционируют 28 отделений по всей Нижегородской области.

В статье использован материал www.gipernn.ru.