Оценка недвижимости

Независимая рыночная оценка — важный источник информации, необходимой для эффективного управления и распоряжения собственностью. Необходимо учитывать, что на рыночную стоимость недвижимости влияет большое количество разнообразных факторов. Задача оценщика — максимально точно определить влияние этих факторов и получить справедливую цифру, отражающую реальную стоимость объекта.

Отчеты специалистов КП НО «Нижнехинвентаризация — БТИ Нижегородской области» являются документальным подтверждением стоимости имущества и могут быть использованы во всех случаях обязательного проведения независимой оценки, описанных в законе «Об оценочной деятельности в РФ» N 135-ФЗ, а также в прочих ситуациях, возникающих в рамках гражданского оборота (продажи, залога, страхования, инвестирования и т. д.).
КП НО «Нижнехинвентаризация — БТИ Нижегородской области» предлагает широкий комплекс услуг в сфере оценки.

Оценка недвижимости.

• Оценка жилой недвижимости (квартира, комната, доли в квартире, жилой дом, коттедж).
Наиболее типичные ситуации, при которых может потребоваться оценка стоимости жилой недвижимости: при заключении сделки купли-продажи на первичном и вторичном рынках, оформление закладной в Банке (для последующей регистрации прав собственности), рефинансирование имеющегося кредита, при разделе имущества, в органы опеки, для вступления в наследство, для личных целей.

• Оценка земельного участка (земельный участок для личного пользования (ИЖС, ЛПХ, СНТ), земельный участок с/х назначения, земельный участок коммерческого назначения).
Наиболее типичные ситуации, при которых может потребоваться оценка стоимости земельного участка: при заключении сделки купли-продажи, для оформления кредита или ипотеки, при разделе имущества, в органы опеки, для вступления в наследство, решение имущественных споров, при постановке на баланс, предприятия, внесение в уставной капитал организации, для личных целей.

• Оценка коммерческой недвижимости (встроенное помещение, здание и строение, комплекс зданий и строений на земельном участке).
Наиболее типичные ситуации, при которых может потребоваться оценка стоимости коммерческой недвижимости: при заключении сделки купли-продажи с объектом недвижимости, для вступления в наследство, при изъятии земли государством, для оформления кредита, при постановке на баланс предприятия, внесение в уставной капитал организации, для оформления страховки, в процессе процедуры банкротства (для участия в торгах) и пр.

• Экспресс оценка недвижимости (краткое заключение о стоимости).
Наиболее типичные ситуации, при которых может потребоваться экспресс-оценка недвижимости: при продаже, когда полноценный отчет не требуется, и собственнику необходимо знать стоимость его объекта, для принятия управленческих решений, для урегулирования споров, когда предоставлять в суд отчет нет необходимости, но стоимость имущества требуется оценить, например, для выплаты части стоимости другому собственнику и пр.

• Оценка недвижимости для пересмотра кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость представляет собой стоимость, полученную в результате государственной кадастровой оценки. Стоимость, полученная при проведении государственной кадастровой оценки, может значительно превышать реальную рыночную стоимость объекта.
Необходимо учитывать, что кадастровая стоимость является базовой при определении размера налога, при определении ставки аренды, выкупной цены земельного участка. Таким образом, несправедливое завышение реальной стоимости объекта при массовой оценке влечет за собой и повышенные выплаты, которых можно избежать, сделав оценку рыночной стоимости объекта для пересмотра кадастровой стоимости.

• Оценка арендной платы.
Сдача объекта в аренду — наиболее типичная ситуация, при которой может потребоваться оценка арендной платы.

• Оценка сервитута и обременений.
Оценка сервитута подразумевает определение соразмерной платы за накладываемое обременение, то есть стоимости той части собственности, на которую приходятся убытки. Оценка соразмерной платы за сервитут решает спор между собственником и пользователем сервитута о величине платы за пользование.

Оценка движимого имущества.

• Автомобиль (легковые и грузовые, общественный транспорт, мотоциклы и др.)
• Спецтехника.
• Оборудование (станки, производственные линии, серийное и специализированное оборудование).
• Мебель.

Наиболее типичные ситуации, при которых может потребоваться оценка недвижимого имущества: перед продажей, покупкой, сдачей в аренду, для оформления кредита, где данное имущество будет выступать залогом, для оформления страховки, в процессе процедуры банкротства (для участия в торгах), при постановке на баланс предприятия, внесение в уставной капитал организации.
• Оружие.
Оценка оружия в основном требуется при оформлении наследства.
Стоимость и срок исполнения каждого заказа определяется на основании договора.

Более подробную информацию по вопросам проведения оценки недвижимого и движимого имущества можно получить тел. 274 67 33 (добавочный 26)