Реестровая ошибка. Как исправить?

На вопрос отвечает начальник отдела кадастровых работ и технической инвентаризации КП НО «Нижтехинвентаризация — БТИ Нижегородской области» Наталия Занозина

Реестровая ошибка — это, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане объекта землеустройства или акте обследования.
Давайте разберемся, почему возникают реестровые ошибки.
Причин несоответствия фактического состояния данным ЕГРН очень много: от ошибки при проведении натурного обследования земельного участка, до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН.
Пугаться этого не стоит. Как правило, это человеческий фактор и все подлежит исправлению.
Однако, важно понимать, что реестровая ошибка может стать существенным препятствием при осуществлении любых действий с недвижимостью. В ее исправлении, в первую очередь, заинтересован правообладатель объекта недвижимости.

Как исправить реестровую ошибку?

Если органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав допущена описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка — такие ошибки называются техническими и исправляются по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения.

Подать заявление на исправление технической ошибки может любое заинтересованное лицо.

Однако, если ошибочные сведения содержатся в самом документе (в межевом, техническом плане, карте-плане или акте обследования), и возникли они из-за не правильного обследования, лицом выполнившим кадастровые работы, то это — реестровая ошибка.

Согласно закону, реестровую ошибку можно исправить путем создания нового документа (межевого плана, технического плана, акта обследования). В этом случае, кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие наличие ошибки и обосновать этот факт в заключении.

Если исправить реестровую ошибку в общем порядке не получается (могут быть затронуты права третьих лиц), то необходимо исправить ошибку в судебном порядке.

В первом случае, помочь решить данную проблему может грамотный кадастровый инженер.

Специалисты Нижтехинвентаризации — квалифицированные кадастровые инженеры и инженеры геодезисты, которые располагают всеми необходимыми лицензиями и допусками.

Кадастровые и геодезические работы проводятся с использованием современного высокоточного оборудования, что не только ускоряет процесс, но и позволяет свести к минимуму риск появления неточностей̆ в замерах и, как следствие, приостановок процесса регистрации.