Что такое экспликация помещений?

Экспликация — табличка с информацией обо всех комнатах в строении, она дополняет поэтажный план. Это обязательная часть техпаспорта, который хранится в бюро технической инвентаризации (БТИ)

Если сказать короче — это перечисление параметров жилья с указанием метража, назначения и технических особенностей.
Технические данные всех комнат, кладовок, балконов вычисляются просто — специалист приезжает и измеряет площадь, заносит в специальную таблицу, параллельно составляет план помещения. Эта табличка и есть экспликация, у нее есть юридический вес.

Для чего нужна экспликация?
Документы на жилье чаще всего собирают для ипотеки, при продаже, покупке, перепланировке.
Основные ситуации, когда требуется техническое описание помещения:
• сдача объекта — застройщик формирует полный пакет документов после окончания строительства;
• постановка на кадастровый учет — специалисты запрашивают документы на жилье, включая техпаспорт;
• сбор бумаг для подачи заявки на ипотеку — менеджер банка запрашивает у покупателя всю информацию о недвижимости;
• подготовка к технической инвентаризации БТИ или Росреестром;
• заявка на перепланировку.

Виды экспликации
Вид зависит от того, на что вы оформляете документы: дом, квартиру, здание, генеральный план.
Тип помещения:
1. Квартира
Что входит?
Общая площадь, размер каждой комнаты, дополнительных пространств (балконов, кладовок и пр.).
Для описания помещений двойного назначения применяют термин «комната-кухня» (используют при описании студий)
2. Здание
Что входит?
Поэтажный план (несколько схем и несколько объяснений к ним в табличной форме)
3. Градостроительный, генеральный планы
Что входит?
Недвижимость на участке земли: полное название, номер и расположение

Где заказать?
Получить экспликацию можно несколькими способами.
На региональных порталах госуслуг: вы заполняете заявление онлайн, сервис обещает предоставить услугу в течение пяти дней. В указанный срок получаете техпаспорт по выбранному адресу. Федеральный портал госуслуг направляет пользователей в БТИ.
Специалисты МФЦ сами направят вашу заявку в БТИ: вы выбираете ближайшее отделение, записываетесь к специалисту, собираете пакет документов, оплачиваете пошлину и ждете готовые бумаги.
В БТИ можно заказать услугу напрямую на сайте или лично (самый быстрый способ).
Заказать услугу: www.btinn.ru/services
Источник: journal.sovcombank.ru/glossarii/chto-takoe-eksplikatsiya-pomeschenii