Что такое кадастровый номер земельного участка и как он присваивается

Что означает кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер земельного участка — это его номер, который не изменяется и не повторяется во времени и на территории РФ. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений о земельном участке в ЕГРН (ч. 1 ст. 5 Закона о регистрации недвижимости).
Отметим, что кадастровый номер земельного участка используется для целей кадастрового учета и госрегистрации прав на него. Он обязательно указывается во всех информационных ресурсах (ч. 6 ст. 5 названного Закона).
Такой номер уникален и позволяет идентифицировать участок среди других объектов недвижимости. Если земельный участок снимается с кадастрового учета, то его кадастровый номер не может быть присвоен другим объектам недвижимости (п. 8 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).
Кадастровый номер присваивается земельному участку с учетом его местоположения. Об этом мы расскажем ниже.

Как присваивается кадастровый номер земельному участку
Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку (п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183):
1) при его постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием;
2) при включении сведений о ранее учтенном земельном участке.
Для присвоения кадастровых номеров проведено следующее деление (п. п. 2, 3, 4 Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183):
• территория РФ поделена на кадастровые округа;
• кадастровые округа — на кадастровые районы;
• кадастровые районы — на кадастровые кварталы.
Каждой из этих единиц деления присваивается уникальный учетный номер, а округам и районам также и наименование. При этом каждая последующая единица деления включает в себя учетный номер предыдущей. Это следует из п. п. 3, 4 названного Порядка.
Подробно Порядок присвоения кадастровых номеров приведен в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183.
Структура кадастрового номера земельного участка включает в себя учетные номера всех единиц деления, поскольку такой номер состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен участок, двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах этого квартала (п. 3 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).
Например, если кадастровый номер земельного участка 77:06:0001001:2, то:
• 77 означает Московский городской кадастровый округ;
• 06 — Юго-западный кадастровый район;
• 0001001 — учетный номер кадастрового квартала;
• 2 — порядковый номер записи о земельном участке в ЕГРН.
В случаях, предусмотренных п. п. 5—7 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183, кадастровый номер присваивается по особым правилам.
Росреестр указал, что учетный номер кадастрового квартала может не совпадать с номером квартала, отраженным в кадастровом номере объекта недвижимости. Данное обстоятельство не нарушает установленные требования (Письмо от 26.04.2021 N 13/1−00081/21).