Что такое ситуационный план земельного участка и когда он может потребоваться

На практике ситуационный план земельного участка представляет собой схему самого участка и прилегающей к нему территории. На нем отображаются все объекты, находящиеся как на самом участке, так и возле него (в том числе дороги, инженерные сети и коммуникации, ЛЭП и т. д.)

туационный план отображается на чертеже (чертежах) градостроительного плана (пп. 1 п. 26 Порядка заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденного Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр).
Случаи, когда требуется представить ситуационный план земельного участка, установлены как в федеральном законодательстве, так и в актах органов субъектов РФ и органов местного самоуправления. К ним относятся, в частности, следующие:
• обоснование инвестиций для создания объекта капстроительства, в отношении которого планируется заключить контракт на одновременное выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию такого объекта (пп. «б» п. 8 Требований к составу и содержанию обоснования инвестиций, приведенных в Приложении к Положению, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 12.05.2017 N 563);
• получение градостроительного плана земельного участка (пп. 8 п. 2.6.1, пп. 9 п. 2.6.2, пп. 9 п. 2.6.3 Административного регламента, утвержденного Постановлением администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района МО от 26.06.2012 N 249);
• первичное предоставление земельных участков из состава публичных земель (пп. «в» п. 7 ст. 5 Положения, утвержденного Решением Совета депутатов Дмитровского муниципального района МО от 22.02.2008 N 282/41);
• согласование границ земельных участков (пп. 6 п. 25 Административного регламента, утвержденного Постановлением администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район МО от 11.04.2014 N 833-ПА).
Ситуационный план (в рамках градостроительного плана) также необходим, в частности, для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) между лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, и правообладателем сети инженерно-технического обеспечения (п. 3 ч. 5 ст. 52.1 ГрК РФ).
На практике также используется схожий план — ситуационный план размещения объекта капстроительства в пределах земельного участка. В частности, этот план:
1) входит в состав проектной документации. Он включается в графическую часть разд. 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (пп. «п» п. 12 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87).
Такая документация вам потребуется, если вы планируете строительство, реконструкцию объекта недвижимости (или его части), а также капремонт. По общему правилу ее готовят организации и ИП, которые являются членами саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования (ч. 2, 4 ст. 48 ГрК РФ);
2) ранее включался в состав технических паспортов объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Кроме того, он был необходим для первичного технического учета, если он проводился без технической инвентаризации (п. 8 ранее действовавшего Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921).
В настоящее время технический учет и техническая инвентаризация не проводятся, технические паспорта не оформляются.

Ситуационные планы, которые содержатся в технических паспортах, хранившихся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах такого учета и технической инвентаризации, могут использоваться как один из источников информации для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ (ч. 3 ст. 42.6 Закона о кадастровой деятельности).

Заявка на подачу документов: btinn.ru/?id=44