Как провести межевание земельного участка?

Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе, если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН, не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения или при наличии ошибки в их описании), при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т. д.

Самостоятельно провести работы по межеванию участка нельзя. Это может сделать только кадастровый инженер.
В данной статье поговорим о том, какого алгоритма стоит придерживаться при проведении межевания.

Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок
Для этого потребуются:
• свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения и т. д.;
• паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);
• доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Шаг 2. Заключите договор на проведение работ по межеванию
Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера (ст. 29, ч. 1 ст. 31, ч. 1, 10 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).

Шаг 3. Дождитесь окончания проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана
В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером будет подготовлен межевой план, содержащий сведения о земельном участке, в том числе о его границах (ст. 37 Закона N 221-ФЗ; ч. 1, 2, 6, 7 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера (ч. 12 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 4. Представьте документы в Росреестр для кадастрового учета земельного участка и регистрации права собственности
Вам необходимо обратиться в Росреестр, если в установленных случаях договором подряда право на представление в Росреестр межевого плана не предоставлено кадастровому инженеру (п. п. 1, 2 ч. 2.1 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).
Заявление и необходимые документы вы можете представить в орган регистрации прав одним из следующих способов:
• непосредственно в ППК «Роскадастр» или МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений и МФЦ, размещенному на сайтах Росреестра и ППК «Роскадастр»).
• при выездном приеме;
• через нотариуса, если им засвидетельствована подлинность подписи на заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра, в том числе через личный кабинет, размещенный на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА). В некоторых случаях (например, при образовании земельных участков) заявление, представляемое через личный кабинет, может быть подписано простой электронной подписью.
К заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, которое представляется в форме документа на бумажном носителе, межевой план прилагается на электронном носителе информации (например, оптический компакт-диск, USB-накопитель). Если на то указано в заявлении, электронный носитель информации возвращается заявителю.
Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права собственности (ст. 17 Закона N 218-ФЗ). Это можно сделать, в том числе через МФЦ.

Шаг 5. Получите документы после кадастрового учета и государственной регистрации
Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема органом регистрации прав заявления и необходимых документов, а в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, — 3 рабочих дней с даты приема заявления органом регистрации прав. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит соответственно 12 или 5 рабочих дней (п. п. 5, 6, 8.4, 11.1 ч. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ).
О ходе оказания услуги вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона. Также законодательством предусмотрено размещение сведений о ходе предоставления услуги и результатах ее предоставления в личном кабинете получателя услуги на Едином портале госуслуг вне зависимости от способа обращения.
Проведенные государственный кадастровый учет и государственная регистрация удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Заказать межевание можно по ссылке www.btinn.ru/?id=265 на сайте нашего предприятия, а также и во всех отделениях КП НО «Нижтехинвентаризация — БТИ Нижегородской области».